퀵 세일 품목과 반값 세일 주의사항을 알아두세요
최근에는 효율적인 가격에 집을 구입하기 위해 경매를 이용하는 사람들이 늘어나고 있습니다.
특히 빠른 매매, 반값 매매는 저렴한 가격에 거래할 수 있어 인기가 많지만, 위험요소도 있는 만큼 계약 전 철저한 점검을 통해 안전성을 높이는 것이 중요하다.
(문제가 발생하는 이유) 기본적으로 건물을 시세보다 낮은 가격에 매물로 내놓는다면 매도인이 금전적인 문제를 겪을 가능성이 높습니다.
이로 인해, 신속하게 거래를 진행하고자 하는 구매자가 해당 정보를 충분히 숙지하지 못한 상황에서 엉터리로 계약을 완료할 가능성이 있습니다.
일반적인 예로는 건물의 외부에 비해 건물의 내부가 심하게 마모되었거나, 시설물이 파손되어 인테리어 및 수리공사가 필요한 경우입니다.
또한, 비용 등 추가 비용이 발생하거나 건물의 용도를 제대로 확인할 수 없어 구매자가 의도한 대로 활용이 불가능한 상황도 발생할 수 있습니다.
따라서 상대방이 빠른 계약을 원하더라도 충분한 시간을 갖고 침착하게 관련 서류를 검토하는 것이 중요하다.
(주의사항) 그 밖에도 급매물이 있을 수도 있고, 반값 매매·전액 수혜라고 광고하는 매물도 있을 수 있다.
따라서 부동산의 위치를 중심으로 주변 시세를 확인한 후, 건물의 규모와 용도, 입지 등에 비해 매매가격이 적절한지 확인해야 한다.
부동산 시세는 각종 사이트를 이용하시면 알 수 있는데, 기본적으로 실거래가 조회사이트를 이용하시거나, KB나 네이버부동산을 이용하여 검색하시면 현재 거래금액을 알 수 있습니다.
또한, 부동산 중개인이나 매매업자의 말만 듣기보다는 현장에 직접 나가서 직접 상황을 살펴보는 것이 중요합니다.
부동산에서는 일반적으로 임대라고 불리는 지역을 탐색하는 과정이 필요합니다.
계약을 고려 중인 건물 주변의 인프라를 확인할 수 있기 때문입니다.
특히 부동산의 경우 주변 인프라가 어떻게 구성되어 있는지에 따라 미래가치가 결정될 가능성이 크다.
따라서 퀵세일이나 반값세일을 통해 저렴한 가격에 계약이 가능하더라도 반드시 렌탈사이트를 통해 해당 지역을 점검하고 최종 결정을 내려야 한다.
(서류 확인 시 필수사항) 또한, 분쟁 예방을 위해 관련 서류를 꼼꼼히 검토해야 합니다.
기본적으로 등기부 사본을 포함한 건물대장을 살펴보고, 건물을 임차하는 사람이 있는 경우에는 계약서 내용과 문서에 기재된 내용을 명확히 이해해야 합니다.
또한, 판매자가 국세, 지방세 등 세금을 전액 납부했는지도 확인하세요. 이를 보고 가등기된 부동산인지 확인해야 합니다.
제3자에게 가등기를 한 경우에는 계약이 완료된 후에도 소유권이 이전될 수 있기 때문입니다.
이렇듯 빠른 판매와 반값 판매는 좋은 기회가 될 수 있으나 충분한 검토 과정이 이루어지지 않을 경우 추가 비용이 발생하거나 관련 분쟁에 휘말릴 수 있습니다.
따라서 계약 전 주의사항을 명확히 이해하시고, 꼼꼼히 확인하신 후 구매 여부를 결정하시는 것이 좋습니다.